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Hypothekenrechner: Monatliche Rate berechnen – kostenlos

Kostenlos, ohne Anmeldung, läuft in deinem Browser. Schätze deine monatliche Hypothekenrate aus Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit, optional mit Grundsteuer, Gebäudeversicherung, HOA-Gebühren und PMI. Sieh die gesamten Zinsen und einen vollständigen Tilgungsplan. Nur Schätzwerte.

Eigenkapital als
Steuern, Versicherung und Gebühren (optional, pro Monat)
Monatliche Rate
$2,022.62
Kreditbetrag
$320,000.00
Zinsen gesamt
$408,142.36
Tilgung und Zinsen
$2,022.62
Gesamt pro Monat
$2,022.62

Tilgung 44%Zinsen 56%

Tilgungsplan

JahrTilgungZinsenRestschuld
1$3,576.72$20,694.69$316,423.28
2$3,816.26$20,455.15$312,607.02
3$4,071.84$20,199.57$308,535.17
4$4,344.54$19,926.87$304,190.63
5$4,635.50$19,635.91$299,555.13
6$4,945.95$19,325.46$294,609.18
7$5,277.19$18,994.22$289,331.98
8$5,630.62$18,640.80$283,701.37
9$6,007.71$18,263.70$277,693.66
10$6,410.06$17,861.36$271,283.60
11$6,839.35$17,432.06$264,444.26
12$7,297.39$16,974.02$257,146.86
13$7,786.11$16,485.30$249,360.75
14$8,307.56$15,963.85$241,053.19
15$8,863.94$15,407.48$232,189.25
16$9,457.57$14,813.84$222,731.68
17$10,090.96$14,180.45$212,640.72
18$10,766.77$13,504.64$201,873.95
19$11,487.84$12,783.57$190,386.11
20$12,257.20$12,014.21$178,128.90
21$13,078.09$11,193.32$165,050.81
22$13,953.96$10,317.46$151,096.86
23$14,888.48$9,382.93$136,208.38
24$15,885.59$8,385.83$120,322.79
25$16,949.47$7,321.94$103,373.32
26$18,084.61$6,186.80$85,288.71
27$19,295.77$4,975.64$65,992.94
28$20,588.05$3,683.37$45,404.89
29$21,966.86$2,304.55$23,438.03
30$23,438.03$833.39$0.00

Nur Schätzungen, keine Finanzberatung. Die Zahlen deines Kreditgebers können wegen Gebühren, Rundung und der Art der Zinsberechnung abweichen. Deine Zahlen bleiben auf deinem Gerät.

Warum Hypothekenrechner nutzen

100 % kostenlos
Nutze es so oft du willst. Ohne Anmeldung, ohne Wasserzeichen, ohne Installation.
Privat von Grund auf
Was du eingibst, bleibt in deinem Browser und wird nie an uns gesendet.
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So nutzt du Hypothekenrechner

  1. Gib den Kaufpreis und deine Anzahlung als Prozentsatz oder Betrag ein.
  2. Gib den Zinssatz und die Laufzeit in Jahren ein.
  3. Füge optional monatliche Grundsteuer, Versicherung, HOA-Gebühren und PMI hinzu.
  4. Lies die Aufschlüsselung der Monatsrate ab und öffne ein beliebiges Jahr des Tilgungsplans.

Häufige Fragen

Wie wird eine Hypothekenrate berechnet?
Der Teil aus Tilgung und Zinsen verwendet die übliche Annuitätenformel auf den Kreditbetrag (Kaufpreis minus Anzahlung). Grundsteuer, Versicherung, HOA-Gebühren und PMI werden dann hinzugerechnet.
Was ist PMI?
Private Mortgage Insurance, eine private Hypothekenversicherung. In den USA verlangen Kreditgeber sie oft, wenn die Anzahlung unter 20 % des Kaufpreises liegt. Sie schützt den Kreditgeber, nicht dich, und kann meist entfallen, sobald du genug Eigenkapital hast.
Wie viel Anzahlung brauche ich?
Das hängt von der Kreditart ab. 20 % vermeiden PMI bei den meisten herkömmlichen US-Krediten, aber viele Kredite erlauben deutlich weniger. Eine höhere Anzahlung senkt sowohl die Monatsrate als auch die gesamten Zinsen.
Soll ich eine Laufzeit von 15 oder 30 Jahren wählen?
Eine 15-jährige Hypothek hat höhere Monatsraten, aber deutlich weniger Zinsen insgesamt. Ändere die Laufzeit, um beide zu vergleichen.
Sind diese Zahlen exakt?
Es sind nur Schätzwerte und keine Finanzberatung. Echte Raten hängen von deinem Kreditgeber, Gebühren, Steuern und Zinssatz ab, also nutze für exakte Zahlen das Angebot deines Kreditgebers.
Ist Hypothekenrechner kostenlos?
Ja. Die Nutzung ist kostenlos, ohne Anmeldung und ohne Installation.

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