Comment la mensualité d'un prêt immobilier est-elle calculée ?

La part capital et intérêts utilise la formule d'amortissement standard sur le montant emprunté (prix du bien moins l'apport). La taxe foncière, l'assurance, les charges de copropriété (HOA) et la PMI s'y ajoutent ensuite.

Qu'est-ce que la PMI ?

La « private mortgage insurance », une assurance de prêt privée. Aux États-Unis, les prêteurs l'exigent souvent quand l'apport est inférieur à 20 % du prix du bien. Elle protège le prêteur, pas vous, et peut généralement être supprimée une fois que vous détenez une part suffisante du bien.

De quel apport ai-je besoin ?

Cela dépend du type de prêt. Un apport de 20 % évite la PMI sur la plupart des prêts conventionnels américains, mais beaucoup de prêts acceptent bien moins. Un apport plus important réduit à la fois la mensualité et le total des intérêts.

Dois-je choisir un prêt sur 15 ou 30 ans ?

Un prêt sur 15 ans a des mensualités plus élevées mais beaucoup moins d'intérêts au total. Modifiez la durée pour comparer les deux.

Ces chiffres sont-ils exacts ?

Ce ne sont que des estimations, pas un conseil financier. Les mensualités réelles dépendent de votre prêteur, des frais, des taxes et du taux : référez-vous à l'offre de votre prêteur pour des chiffres exacts.

Calculateur de prêt immobilier est-il gratuit ?

Oui. Il est gratuit, sans inscription et sans rien à installer.

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Simulateur de prêt immobilier : mensualité – Gratuit

Gratuit, sans inscription, fonctionne dans votre navigateur. Estimez la mensualité de votre prêt immobilier à partir du prix du bien, de l'apport, du taux d'intérêt et de la durée, avec en option la taxe foncière, l'assurance habitation, les charges de copropriété (HOA) et la PMI. Voyez le total des intérêts et un tableau d'amortissement complet. Simples estimations.

Prix du logement$

Apport%

%$

Taux d'intérêt (annuel)%Durée du prêtans

Taxes, assurance et charges (facultatif, par mois)

Taxe foncière$Assurance habitation$Charges de copropriété$PMI$

Mensualité: $2,022.62
Montant du prêt: $320,000.00
Total des intérêts: $408,142.36

Capital et intérêts: $2,022.62
Total par mois: $2,022.62

Capital 44%Intérêts 56%

Tableau d'amortissement

AnnéeCapitalIntérêtsSolde

1$3,576.72$20,694.69$316,423.28

2$3,816.26$20,455.15$312,607.02

3$4,071.84$20,199.57$308,535.17

4$4,344.54$19,926.87$304,190.63

5$4,635.50$19,635.91$299,555.13

6$4,945.95$19,325.46$294,609.18

7$5,277.19$18,994.22$289,331.98

8$5,630.62$18,640.80$283,701.37

9$6,007.71$18,263.70$277,693.66

10$6,410.06$17,861.36$271,283.60

11$6,839.35$17,432.06$264,444.26

12$7,297.39$16,974.02$257,146.86

13$7,786.11$16,485.30$249,360.75

14$8,307.56$15,963.85$241,053.19

15$8,863.94$15,407.48$232,189.25

16$9,457.57$14,813.84$222,731.68

17$10,090.96$14,180.45$212,640.72

18$10,766.77$13,504.64$201,873.95

19$11,487.84$12,783.57$190,386.11

20$12,257.20$12,014.21$178,128.90

21$13,078.09$11,193.32$165,050.81

22$13,953.96$10,317.46$151,096.86

23$14,888.48$9,382.93$136,208.38

24$15,885.59$8,385.83$120,322.79

25$16,949.47$7,321.94$103,373.32

26$18,084.61$6,186.80$85,288.71

27$19,295.77$4,975.64$65,992.94

28$20,588.05$3,683.37$45,404.89

29$21,966.86$2,304.55$23,438.03

30$23,438.03$833.39$0.00

Estimations uniquement, pas un conseil financier. Les chiffres de votre prêteur peuvent différer en raison des frais, des arrondis et du mode de calcul des intérêts. Vos chiffres restent sur votre appareil.

Pourquoi utiliser Calculateur de prêt immobilier

100 % gratuit: Utilisez-le aussi souvent que vous voulez. Sans inscription, sans filigrane, rien à installer.
Confidentiel par conception: Ce que vous saisissez reste dans votre navigateur et ne nous est jamais envoyé.
Fonctionne sur tous les appareils: Fonctionne dans votre navigateur sous Windows, Mac, Linux, Android et iPhone. Aucune application nécessaire.

Comment utiliser Calculateur de prêt immobilier

Saisissez le prix du bien et votre apport, en pourcentage ou en montant.
Saisissez le taux d'intérêt et la durée du prêt en années.
Ajoutez si besoin la taxe foncière, l'assurance, les charges de copropriété (HOA) et la PMI mensuelles.
Lisez le détail de la mensualité et ouvrez n'importe quelle année du tableau.

Questions fréquentes

Comment la mensualité d'un prêt immobilier est-elle calculée ?: La part capital et intérêts utilise la formule d'amortissement standard sur le montant emprunté (prix du bien moins l'apport). La taxe foncière, l'assurance, les charges de copropriété (HOA) et la PMI s'y ajoutent ensuite.
Qu'est-ce que la PMI ?: La « private mortgage insurance », une assurance de prêt privée. Aux États-Unis, les prêteurs l'exigent souvent quand l'apport est inférieur à 20 % du prix du bien. Elle protège le prêteur, pas vous, et peut généralement être supprimée une fois que vous détenez une part suffisante du bien.
De quel apport ai-je besoin ?: Cela dépend du type de prêt. Un apport de 20 % évite la PMI sur la plupart des prêts conventionnels américains, mais beaucoup de prêts acceptent bien moins. Un apport plus important réduit à la fois la mensualité et le total des intérêts.
Dois-je choisir un prêt sur 15 ou 30 ans ?: Un prêt sur 15 ans a des mensualités plus élevées mais beaucoup moins d'intérêts au total. Modifiez la durée pour comparer les deux.
Ces chiffres sont-ils exacts ?: Ce ne sont que des estimations, pas un conseil financier. Les mensualités réelles dépendent de votre prêteur, des frais, des taxes et du taux : référez-vous à l'offre de votre prêteur pour des chiffres exacts.
Calculateur de prêt immobilier est-il gratuit ?: Oui. Il est gratuit, sans inscription et sans rien à installer.

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