房貸計算機：試算每月房貸還款（免費）
免費、免註冊，在瀏覽器中就能用。 依房價、頭期款、利率和貸款年限，估算每月房貸還款，還可選擇加入房屋稅、房屋保險、HOA 管理費和 PMI。可查看總利息和完整的攤還表。結果僅供估算參考。
稅金、保險和費用（選填，每月）
- 每月還款
- $2,022.62
- 貸款金額
- $320,000.00
- 總利息
- $408,142.36
- 本金和利息
- $2,022.62
- 每月總計
- $2,022.62
本金 44%利息 56%
還款計畫
年本金利息餘額
1$3,576.72$20,694.69$316,423.28
2$3,816.26$20,455.15$312,607.02
3$4,071.84$20,199.57$308,535.17
4$4,344.54$19,926.87$304,190.63
5$4,635.50$19,635.91$299,555.13
6$4,945.95$19,325.46$294,609.18
7$5,277.19$18,994.22$289,331.98
8$5,630.62$18,640.80$283,701.37
9$6,007.71$18,263.70$277,693.66
10$6,410.06$17,861.36$271,283.60
11$6,839.35$17,432.06$264,444.26
12$7,297.39$16,974.02$257,146.86
13$7,786.11$16,485.30$249,360.75
14$8,307.56$15,963.85$241,053.19
15$8,863.94$15,407.48$232,189.25
16$9,457.57$14,813.84$222,731.68
17$10,090.96$14,180.45$212,640.72
18$10,766.77$13,504.64$201,873.95
19$11,487.84$12,783.57$190,386.11
20$12,257.20$12,014.21$178,128.90
21$13,078.09$11,193.32$165,050.81
22$13,953.96$10,317.46$151,096.86
23$14,888.48$9,382.93$136,208.38
24$15,885.59$8,385.83$120,322.79
25$16,949.47$7,321.94$103,373.32
26$18,084.61$6,186.80$85,288.71
27$19,295.77$4,975.64$65,992.94
28$20,588.05$3,683.37$45,404.89
29$21,966.86$2,304.55$23,438.03
30$23,438.03$833.39$0.00
僅為估算，並非理財建議。由於手續費、四捨五入和計息方式不同，貸款機構的數字可能會有差異。您的數字只會留在您的裝置上。
為什麼要用房貸計算機
- 100% 免費
- 想用幾次就用幾次。免註冊、無浮水印、不用安裝。
- 隱私優先設計
- 您輸入的內容只留在瀏覽器中，絕不會傳送給我們。
- 任何裝置都能用
- 可在 Windows、Mac、Linux、Android 和 iPhone 的瀏覽器中執行，不需要安裝 App。
如何使用房貸計算機
- 輸入房價，以及以百分比或金額表示的頭期款。
- 輸入利率和貸款年限。
- 可選擇加入每月的房屋稅、保險、HOA 管理費和 PMI。
- 查看每月還款明細，並可展開攤還表的任一年份。
常見問題
- 房貸還款怎麼計算？
- 本金和利息部分以貸款金額（房價減去頭期款）套用標準攤還公式計算，再加上房屋稅、保險、HOA 管理費和 PMI。
- 什麼是 PMI？
- 私人房貸保險（Private mortgage insurance）。在美國，頭期款低於房價 20% 時，貸款機構通常會要求投保。它保障的是貸款機構而不是您，通常在您累積足夠的房屋淨值後即可取消。
- 需要付多少頭期款？
- 視貸款類型而定。在美國大多數一般房貸中，20% 可免付 PMI，但許多貸款允許的比例低得多。頭期款越高，每月還款和總利息都會越低。
- 該選 15 年還是 30 年房貸？
- 15 年房貸的每月還款較高，但總利息少得多。更改年限即可比較兩者。
- 這些數字是準確的嗎？
- 這只是估算，不構成財務建議。實際還款取決於貸款機構、費用、稅金和利率，精確數字請以貸款估算書為準。
- 房貸計算機是免費的嗎？
- 是的。免費使用，免註冊，也不用安裝任何東西。