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Simulador de Financiamento Imobiliário – Grátis

Grátis, sem cadastro e funciona no seu navegador. Estime a parcela mensal do seu financiamento imobiliário a partir do preço do imóvel, da entrada, da taxa de juros e do prazo, com imposto predial, seguro residencial, taxas de condomínio (HOA) e PMI opcionais. Veja o total de juros e uma tabela de amortização completa. Apenas estimativas.

Entrada em
Impostos, seguro e taxas (opcional, por mês)
Parcela mensal
$2,022.62
Valor do empréstimo
$320,000.00
Total de juros
$408,142.36
Principal e juros
$2,022.62
Total por mês
$2,022.62

Principal 44%Juros 56%

Cronograma de pagamento

AnoPrincipalJurosSaldo
1$3,576.72$20,694.69$316,423.28
2$3,816.26$20,455.15$312,607.02
3$4,071.84$20,199.57$308,535.17
4$4,344.54$19,926.87$304,190.63
5$4,635.50$19,635.91$299,555.13
6$4,945.95$19,325.46$294,609.18
7$5,277.19$18,994.22$289,331.98
8$5,630.62$18,640.80$283,701.37
9$6,007.71$18,263.70$277,693.66
10$6,410.06$17,861.36$271,283.60
11$6,839.35$17,432.06$264,444.26
12$7,297.39$16,974.02$257,146.86
13$7,786.11$16,485.30$249,360.75
14$8,307.56$15,963.85$241,053.19
15$8,863.94$15,407.48$232,189.25
16$9,457.57$14,813.84$222,731.68
17$10,090.96$14,180.45$212,640.72
18$10,766.77$13,504.64$201,873.95
19$11,487.84$12,783.57$190,386.11
20$12,257.20$12,014.21$178,128.90
21$13,078.09$11,193.32$165,050.81
22$13,953.96$10,317.46$151,096.86
23$14,888.48$9,382.93$136,208.38
24$15,885.59$8,385.83$120,322.79
25$16,949.47$7,321.94$103,373.32
26$18,084.61$6,186.80$85,288.71
27$19,295.77$4,975.64$65,992.94
28$20,588.05$3,683.37$45,404.89
29$21,966.86$2,304.55$23,438.03
30$23,438.03$833.39$0.00

Apenas estimativas, não é orientação financeira. Os valores do seu credor podem ser diferentes por causa de tarifas, arredondamentos e da forma de cobrar juros. Seus números ficam no seu dispositivo.

Por que usar Calculadora de Financiamento Imobiliário

100% grátis
Use quantas vezes quiser. Sem cadastro, sem marca d'água, sem instalar nada.
Privacidade desde o início
O que você digita fica no seu navegador e nunca é enviado para nós.
Funciona em qualquer dispositivo
Roda no navegador no Windows, Mac, Linux, Android e iPhone. Não precisa de app.

Como usar Calculadora de Financiamento Imobiliário

  1. Informe o preço do imóvel e sua entrada como porcentagem ou valor.
  2. Informe a taxa de juros e o prazo do financiamento em anos.
  3. Se quiser, adicione imposto predial, seguro, taxas de condomínio (HOA) e PMI mensais.
  4. Veja o detalhamento da parcela mensal e abra qualquer ano da tabela.

Perguntas frequentes

Como a parcela do financiamento é calculada?
A parte de principal e juros usa a fórmula padrão de amortização sobre o valor financiado (preço do imóvel menos a entrada). Imposto predial, seguro, taxas de condomínio (HOA) e PMI são somados depois.
O que é PMI?
Seguro hipotecário privado. Nos EUA, os credores costumam exigi-lo quando a entrada é menor que 20% do preço do imóvel. Ele protege o credor, não você, e geralmente pode ser removido quando você tiver patrimônio suficiente no imóvel.
De quanto preciso de entrada?
Depende do tipo de financiamento. 20% evita o PMI na maioria dos financiamentos convencionais nos EUA, mas muitos financiamentos permitem bem menos. Uma entrada maior reduz tanto a parcela mensal quanto o total de juros.
Devo escolher um financiamento de 15 ou de 30 anos?
Um financiamento de 15 anos tem parcelas mensais maiores, mas muito menos juros no total. Mude o prazo para comparar os dois.
Esses números são exatos?
São apenas estimativas, não uma orientação financeira. As parcelas reais dependem do seu credor, das taxas, dos impostos e da taxa de juros, então use a proposta do seu financiamento para valores exatos.
Calculadora de Financiamento Imobiliário é grátis?
Sim. É grátis para usar, sem cadastro e sem instalar nada.

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