מחשבונים

מחשבון משכנתא: תשלום חודשי כולל מס ו-PMI – חינם

חינם, בלי הרשמה, עובד בדפדפן. הערכת תשלום חודשי למשכנתא לפי מחיר, הון עצמי, ריבית ותקופה, עם מס רכוש, ביטוח, ועד בית ו-PMI לפי בחירה. הערכות בלבד.

$
%
שנים
מסים, ביטוח ועמלות (לא חובה, לחודש)
$
$
$
$
תשלום חודשי$2,022.62
סכום ההלוואה
$320,000.00
סה״כ ריבית
$408,142.36
קרן וריבית
$2,022.62
סה״כ לחודש
$2,022.62

קרן 44%ריבית 56%

לוח סילוקין
שנהקרןריביתיתרה
1$3,576.72$20,694.69$316,423.28
2$3,816.26$20,455.15$312,607.02
3$4,071.84$20,199.57$308,535.17
4$4,344.54$19,926.87$304,190.63
5$4,635.50$19,635.91$299,555.13
6$4,945.95$19,325.46$294,609.18
7$5,277.19$18,994.22$289,331.98
8$5,630.62$18,640.80$283,701.37
9$6,007.71$18,263.70$277,693.66
10$6,410.06$17,861.36$271,283.60
11$6,839.35$17,432.06$264,444.26
12$7,297.39$16,974.02$257,146.86
13$7,786.11$16,485.30$249,360.75
14$8,307.56$15,963.85$241,053.19
15$8,863.94$15,407.48$232,189.25
16$9,457.57$14,813.84$222,731.68
17$10,090.96$14,180.45$212,640.72
18$10,766.77$13,504.64$201,873.95
19$11,487.84$12,783.57$190,386.11
20$12,257.20$12,014.21$178,128.90
21$13,078.09$11,193.32$165,050.81
22$13,953.96$10,317.46$151,096.86
23$14,888.48$9,382.93$136,208.38
24$15,885.59$8,385.83$120,322.79
25$16,949.47$7,321.94$103,373.32
26$18,084.61$6,186.80$85,288.71
27$19,295.77$4,975.64$65,992.94
28$20,588.05$3,683.37$45,404.89
29$21,966.86$2,304.55$23,438.03
30$23,438.03$833.39$0.00

הערכות בלבד, לא ייעוץ פיננסי. המספרים של המלווה עשויים להיות שונים בגלל עמלות, עיגול ואופן חישוב הריבית. המספרים נשארים במכשיר.

למה כדאי להשתמש ב-מחשבון משכנתא

100% חינם
השתמשו בו כמה שתרצו. בלי הרשמה, בלי סימן מים, בלי צורך בהתקנה.
פרטיות מובנית
מה שאתם מקלידים נשאר בדפדפן שלכם ולעולם לא נשלח אלינו.
עובד בכל מכשיר
פועל בדפדפן ב-Windows, ב-Mac, ב-Linux, באנדרואיד ובאייפון. בלי צורך באפליקציה.

איך משתמשים ב-מחשבון משכנתא

  1. הזינו את מחיר הדירה ואת ההון העצמי שלכם, באחוזים או בסכום.
  2. הזינו את הריבית השנתית ואת תקופת ההלוואה בשנים.
  3. לפי בחירה, פתחו ״מסים, ביטוח ועמלות״ והזינו סכומים חודשיים למס רכוש, לביטוח דירה, לוועד בית ול-PMI.
  4. קראו את הסך לחודש ואת הפירוט שלו, ופתחו כל שנה בלוח הסילוקין כדי לראות כל חודש.

שאלות נפוצות

איך מחושב תשלום משכנתא?

חלק הקרן והריבית משתמש בנוסחת הסילוקין הרגילה על סכום ההלוואה (מחיר הדירה פחות ההון העצמי). מס רכוש, ביטוח, ועד בית ו-PMI מתווספים אחר כך מעל לזה.

מה התשלום החודשי על משכנתא של 300,000 דולר?

בריבית של 6.5% ל-30 שנה, קרן וריבית מגיעים לכ-1,896 דולר לחודש, לפני מסים וביטוח, עם כ-382,633 דולר ריבית כוללת. הזינו את הריבית והתקופה שלכם כדי לראות את הנתונים שלכם.

כדאי לבחור משכנתא ל-15 שנה או ל-30 שנה?

למשכנתא ל-15 שנה יש תשלומים חודשיים גבוהים יותר, אבל ריבית כוללת נמוכה בהרבה. על 320,000 דולר בריבית של 6.5%, 30 שנה הן כ-2,023 דולר לחודש ו-15 שנה כ-2,788, אבל הלוואה ל-15 שנה חוסכת יותר מ-225,000 דולר ריבית. שנו את התקופה כדי להשוות.

מהו PMI?

ביטוח משכנתא פרטי. בארצות הברית, מלווים דורשים אותו לעיתים קרובות כשההון העצמי קטן מ-20% ממחיר הדירה. הוא מגן על המלווה, לא עליכם, ואפשר בדרך כלל לבטל אותו כשיש לכם מספיק שווי נקי בדירה.

כמה הון עצמי אני צריך?

זה תלוי בסוג ההלוואה. 20% מונע PMI ברוב ההלוואות הקונבנציונליות בארה״ב, אבל הרבה הלוואות מאפשרות הרבה פחות. הון עצמי גדול יותר מוריד גם את התשלום החודשי וגם את הריבית הכוללת.

להזין את מס הרכוש לשנה או לחודש?

לחודש. חלקו את חשבון מס הרכוש השנתי או את פרמיית הביטוח ב-12 והזינו את התוצאה.

אפשר להשתמש בו מחוץ לארצות הברית?

כן. הסכומים מוצגים בדולרים, אבל החישוב זהה בכל מטבע, לכן הזינו את הנתונים שלכם והתעלמו מהסמל.

האם המספרים מדויקים?

אלה הערכות בלבד, לא ייעוץ פיננסי. התשלומים האמיתיים תלויים במלווה, בעמלות, במסים ובריבית, לכן השתמשו באומדן ההלוואה שקיבלתם מהמלווה לנתונים מדויקים.

האם מחשבון משכנתא חינמי?

כן. השימוש חינם, בלי הרשמה ובלי צורך בהתקנה.

עזרה ומדריכים (באנגלית)

כלים קשורים