Jelzáloghitel-kalkulátor: havi törlesztő adókkal és PMI-vel

A tőke- és kamatrészt a szokásos annuitásos képlettel számoljuk a hitelösszegből (ingatlan ára mínusz önrész). Ehhez jön rá az ingatlanadó, a biztosítás, a közös költség és a PMI.

6.5%-os kamattal, 30 év alatt a tőke- és kamatrész nagyjából havi $1,896, adók és biztosítás nélkül, a teljes kamat pedig körülbelül $382,633. Add meg a saját kamatodat és futamidődet a pontos adatokhoz.

A 15 éves hitel havi törlesztője magasabb, de sokkal kevesebb kamatot fizetsz összesen. $320,000-nál 6.5%-on a 30 év havi nagyjából $2,023, a 15 év havi nagyjából $2,788, de a 15 éves hitel több mint $225,000 kamatot spórol meg. A futamidő átírásával hasonlíthatsz.

Magánjelzálog-biztosítás. Az USA-ban a hitelezők gyakran előírják, ha az önrész az ingatlan árának 20%-a alatt van. A hitelezőt védi, nem téged, és általában megszüntethető, ha elég tulajdont szereztél.

Ez a hitel típusától függ. A 20% a legtöbb szokásos amerikai hitelnél elkerüli a PMI-t, de sok hitel ennél jóval kevesebbet is enged. A nagyobb önrész csökkenti a havi törlesztőt és a teljes kamatot is.

Havonta. Oszd el az éves ingatlanadó-számlát vagy a biztosítási díjat 12-vel, és azt add meg.

Igen. Az összegek dollárban jelennek meg, de a számítás bármilyen pénznemben ugyanaz, ezért add meg a saját számaidat, és a pénznem jelét figyelmen kívül hagyhatod.

Csak becslések, nem pénzügyi tanács. A valódi törlesztő függ a hitelezőtől, a díjaktól, az adóktól és a kamattól, ezért a pontos adatokhoz használd a hiteledre kapott előzetes ajánlatot.

Igen. Ingyenesen használható, regisztráció és telepítés nélkül.